Процесс покупки
 
Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост.
Процесс оформления состоит из 4 этапов.
1. Вы можете выбрать объект недвижимости на нашем сайте, или найти необходимый объект с помощью наших специалистов и/или лично посетить объекты в Болгарии.
2. При выборе объекта недвижимости заключается договор и вносится аванс (2000 евро), либо первый взнос в сумме 40-50%, или полная стоимость, как удобнее Вам.
  Это является основанием для снятия данного объекта с продаж, оговариваются сроки оплаты и строительства.     Детали платежей, суммы и сроки указываются в договоре на основании плана строительной компании (у каждой компании, владельца комплекса, различны).
  При новом строительстве - оплата поэтапная, возможна беспроцентная рассрочка платежей.
  При полной оплате на стадии начального строительства предусматриваются скидки.
  Для оформления недвижимости при покупке на иностранное физическое лицо нужно предоставить загранпаспорт, а при покупке на иностранное юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
3. Мы рекомендуем вам приехать в Болгарию, и сделать ознакомительный осмотр недвижимости. Таким образом вы сможете увидеть ВСЕ реальные предложения, познакомиться с особенностями страны и района, почувствовать настроение и получить уверенность в принятии решения.
4. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
  После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
  В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы:
местный налог в бюджет - 2% от стоимости;
нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
сбор за внесение записи в регистр.
 Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта.
Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 3-4% от стоимости, указанной в контракте.